近日，扬子晚报新闻热线96096接到徐州一位市民的投诉，反映位于徐州市贾汪区星光大道与佳运路交会处（解忧湖公园北侧）的大华梧桐院楼盘部分房源领了销售许可证，但超过开盘限期却仍不上市销售，涉嫌“捂盘惜售”。扬子晚报/紫牛新闻记者调查发现，该市民投诉的情况属实，大华梧桐院有3栋楼甚至早在2021年就已经领证，却至今未卖，捂盘时间长达16个月。

图为大华梧桐院项目沙盘

        市民投诉：明明领了证的楼栋，却说不卖

        家住徐州市贾汪区的市民杨先生今年有改善居住的计划，他上周带家人一起去区域内有叠墅房源且在售的楼盘大华梧桐院看房。

        看房前，杨先生从网上了解到，大华梧桐院可售的叠加房源比较充足，至少有十几栋可选，其中有栋楼位于小区前排位置，距离解忧湖不远，杨先生最为动心，但他去售楼处看房时，却被销售人员告知，他们目前在售的叠加房源只有四栋楼，杨先生看中的那栋楼现在不卖，何时开盘还尚未确定。“这算不算典型的捂盘惜售呢？” 杨先生随后拨打扬子晚报热线电话反映了情况。

图为大华梧桐院5号楼销售状态（来源：徐州市房地产信息网）

        记者调查：2021年已领证的房源，至今还有3栋楼未售

        接到投诉后，扬子晚报/紫牛新闻记者来到了大华梧桐院位于徐州市贾汪区星光大道附近的现场营销中心。售楼员介绍完大华的品牌和楼盘周边的配套后，带记者来到了大华梧桐院的项目沙盘旁，告诉记者他们现在在售的叠加房源主要位于项目的中间位置。

        记者看到，沙盘上一共有四栋楼插着小红牌，其中27号楼、36号楼和51号楼上的小红牌写着“即将售罄”，25号楼则是“加推在即”。售楼员表示，除了这四栋楼外，33号楼也有房源在售。当问及具体房源价格时，售楼员又带记者来到了一块“价格公示”牌前，上面一共公示了5号楼、27号楼、33号楼、36号楼和51号楼共五栋楼的房源和价格信息。当记者询问5号楼是否可以购买时，售楼员明确表示，“5号楼今年没有开盘计划。”

那么，大华梧桐院的5号楼是否可售呢？记者查询了“徐州市房地产信息网”，公开信息显示，大华梧桐院自2021年10月到2022年11月分四次一共领取了18栋楼的预售许可，最早的一次是在2021年10月12日，共有9栋楼，其中就包括5号楼，截至目前5号楼的房源都是未售状态，同样“0”成交的还有35号楼和52号楼，捂盘惜售情况属实。

图为大华梧桐院2021年10月12日领取的预售许可证

        主管部门：商品房领取销许后10日内必须一次性公开销售

        早已领证的房源，为什么却捂在手里不拿出来卖呢？熟悉徐州楼市的一位房地产专业人士告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，因为市场环境和地段原因，像大华梧桐院这样的项目销售去化难度较大，明明有大量房源可售，却只先拿出一小部分，原因应该是项目蓄水客户有限，推盘信心不足，分批开盘能避免销售数据过于难看。另外，如果一次性推出全部房源，那么那些位置不好的房源会更难售出，所以开发商会把位置好的放在后面再推。为此，他建议买房人在选购前一定要多了解相关信息，不要被开发商的营销策略所蒙蔽。

        而记者采访得知，根据2010年住房和城乡建设部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源。徐州市住建局相关工作人员也表示，捂盘惜售违规，买房人可保留相关证据向主管部门进行投诉举报。

扬子晚报

梅建明